Noile obligații ale proprietarilor de locuințe
Proprietarii de locuințe din România au noile obligații privind înregistrarea sau modificarea înregistrării în cartea funciară. Aceste obligații sunt impuse de Legea 115/2023, care a modificat Legea 260/2008.
Obligația de a avea o poliță de asigurare obligatorie a locuinței
Potrivit legii, pentru înregistrarea sau modificarea înregistrării unei locuințe în cartea funciară, proprietarul trebuie să prezinte un contract de asigurare obligatorie a locuinței. Această nouă obligație este prevăzută la articolul zece al Legii 115/2023.
Informațiile conținute în cartea funciară
Cartea funciară este un registru care conține informații despre imobile, inclusiv situația juridică a acestora. Aici se găsesc informații tehnice despre imobil, precum numărul de camere și suprafețele, precum și informații despre proprietari și sarcinile ce vizează imobilul, cum ar fi ipoteci, somații sau sechestre.
Modificările aduse Legii 260/2008
Anterior modificării recente, Legea 260/2008 impunea proprietarilor de locuințe neasigurate să încheie un contract PAD (poliță de asigurare obligatorie a locuinței) în termen de cinci zile lucrătoare de la data autentificării titlului de proprietate. De asemenea, sumele asigurate vor fi exprimate în lei, nu în euro, cum se întâmpla anterior.
Creșterea prețurilor pentru asigurarea obligatorie a locuinței
În urma modificărilor aduse legii, prima anuală de asigurare a unei locuințe de tip A a crescut la 130 de lei. În trecut, această primă avea valoarea de 20 de euro, echivalentul a aproximativ 100 de lei. Locuințele de tip A sunt cele cu structură de rezistență din beton armat, metal sau lemn, sau cu pereți exteriori din materiale precum piatră, cărămidă arsă sau lemn.
Asigurarea pentru clădirile încadrate în clasa I de risc seismic
Proprietarii imobilelor încadrate în clasa I de risc seismic pot încheia contracte de asigurare pentru aceste clădiri. Totuși, asigurarea obligatorie nu este disponibilă pentru aceste clădiri, ci doar facultativă.
Noi posibilități privind durata asigurării PAD
Potrivit modificărilor aduse legii, proprietarii pot încheia contracte de asigurare PAD pe o perioadă mai lungă de timp, cum ar fi cinci sau zece ani. Aceste contracte pot fi plătite anual. În cazul vânzării unei locuințe asigurate, contractul PAD rămâne valabil până la data trecută în document, iar noul proprietar devine beneficiarul noii asigurări.
Amenzi contravenționale pentru neasigurarea locuințelor
Amenzile contravenționale pentru neasigurarea locuințelor vor fi direcționate integral către bugetul autorităților locale. Această măsură are scopul de a încuraja verificarea locuințelor și aplicarea măsurilor necesare în cazul în care proprietarii nu respectă legea.