Certificatul de performanță energetică, cunoscut de cei mai mulți dintre noi sub numele de certificat energetic, se numără printre actele obligatorii atunci când se vinde, se închiriază sau se recepționează o locuință.
Vom vedea în continuare ce este acest document, pentru ce clădiri se elaborează, în ce situații devine obligatoriu, ce cuprinde, cât timp este valabil și cine îl poate emite.
Ce este certificatul energetic?
Legea nr. 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare, îl definește ca fiind documentul elaborat conform metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor, prin care este indicată performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire și care cuprinde date cu privire la consumurile calculate de energie primară și finală, inclusiv din surse regenerabile, precum și cantitatea de emisii echivalent CO2.
Pentru clădirile existente, certificatul energetic cuprinde și măsuri recomandate pentru reducerea consumurilor de energie, precum și pentru creșterea ponderii utilizării surselor regenerabile de energie în consumul total.
Prin performanță energetică a clădirii, legea înțelege energia calculată pentru a răspunde necesităților legate de utilizarea în condiții normate, necesități care includ în principal încălzirea, prepararea apei calde menajere, răcirea, ventilarea și iluminatul.
Documentul se poate elabora atât pentru o clădire întreagă, cât și pentru o unitate a clădirii. Prin unitate a clădirii legea înțelege o zonă, o parte a unei clădiri, un etaj sau un apartament dintr-o clădire, care este conceput sau modificat pentru a fi utilizat separat.
Pentru ce clădiri se elaborează certificatul?
Legea prevede elaborarea certificatului energetic pentru clădirile și unitățile acestora care se construiesc, se vând, se închiriază sau sunt supuse renovărilor majore, având următoarele funcțiuni:
- rezidențial, colectiv sau individual;
- birouri;
- învățământ;
- sănătate;
- hoteluri și restaurante;
- sport;
- comerț;
- alte funcțiuni ale clădirilor cu ocupare umană.
Aceeași obligație privește clădirile aflate în proprietatea sau administrarea autorităților publice ori a instituțiilor care prestează servicii publice, precum și clădirile în care o suprafață utilă totală de peste 250 de metri pătrați este ocupată de o autoritate publică și care este vizitată frecvent de public.
Există clădiri pentru care nu se elaborează?
Da, cerințele minime de performanță stabilite prin metodologie nu sunt obligatorii pentru câteva categorii de imobile:
- clădiri și monumente protejate care fac parte din zone construite protejate sau care au valoare arhitecturală ori istorică deosebită;
- clădiri utilizate ca lăcașuri de cult sau pentru alte activități cu caracter religios;
- clădiri provizorii prevăzute a fi utilizate pe perioade de până la doi ani;
- clădiri destinate a fi utilizate mai puțin de patru luni pe an;
- clădiri independente, cu o suprafață utilă mai mică de 50 de metri pătrați.
De asemenea, pentru clădirile cu destinație industrială și agricolă, pentru garajele exterioare și pentru spațiile deschise pe una sau mai multe laturi nu se elaborează nici certificat de performanță energetică.
Când devine obligatoriu certificatul energetic?
La vânzare, proprietarul are obligația de a pune la dispoziția potențialului cumpărător o copie de pe certificat, anterior perfectării contractului, iar originalul se transmite noului proprietar la încheierea contractului, iar la data înregistrării acestuia se depune o copie la organul fiscal competent. Rețineți că un contract de vânzare-cumpărare încheiat fără respectarea acestei obligații este supus nulității relative, potrivit Codului civil.
La închiriere se aplică aceeași regulă, chiriașul primind o copie a documentului înainte de semnarea contractului.
La clădirile care se construiesc, certificatul se elaborează prin grija investitorului sau a proprietarului, se prezintă în original comisiei întrunite în vederea recepției la terminarea lucrărilor și se anexează, în copie, la procesul-verbal de recepție, devenind parte componentă a cărții tehnice a construcției. Procesul-verbal neînsoțit de copia de pe act este nul de drept.
Obligația de informare începe însă mai devreme, legea prevede că, în scopul informării potențialilor cumpărători sau chiriași, în anunțurile de vânzare ori de închiriere se precizează informațiile din certificat cu privire la indicatorii de performanță.
Ce cuprinde certificatul energetic?
Performanța energetică se exprimă prin patru indicatori:
- consumul total specific de energie primară;
- clasa energetică;
- indicele, respectiv clasa de emisii echivalent CO2;
- consumul total specific de energie din surse regenerabile.
Consumul luat în calcul acoperă încălzirea, răcirea și climatizarea spațiului; apa caldă menajeră; ventilarea; iluminatul interior; alte sisteme tehnice ale clădirii.
Actul cuprinde și recomandări de reducere a consumurilor, cu estimarea economiei de energie rezultate din fiecare măsură, precum și precizări privind rentabilitatea acestora, procedura care trebuie urmată pentru punerea lor în practică și posibilitățile de finanțare.
Cât timp este valabil?
Certificatul este valabil zece ani de la data eliberării înscrisă în el și poate fi folosit, în acest interval, pentru mai multe tranzacții succesive.
Excepția prevăzută de lege privește situația în care, pentru clădirea sau unitatea de clădire la care există certificat în valabilitate, se efectuează lucrări de renovare majoră care modifică consumurile energetice. Renovarea majoră înseamnă lucrări proiectate și efectuate la anvelopa clădirii sau la sistemele tehnice ale acesteia ale căror costuri depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii, exclusiv valoarea terenului.
Cine emite certificatul energetic?
Certificarea energetică a clădirilor se realizează de către auditorii energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației, care își desfășoară activitatea ca persoane fizice autorizate sau ca angajați ai unor persoane juridice.
Auditorii au două grade profesionale:
- gradul I, care pot emite certificate energetice pentru toate categoriile de imobile și pot elabora rapoarte de audit energetic;
- gradul II, care pot elibera certificate doar pentru imobile cu rol rezidențial, adică pentru case și apartamente.
Țineți cont de un aspect atunci când primiți documentul: certificatele emise fără cod unic de înregistrare de la minister sunt nule de drept. Verificați existența codului, precum și corespondența adresei și a suprafeței cu imobilul dumneavoastră.
Reflex Architecture SRL București întocmește certificate energetice pentru imobile din București sau județul Ilfov, prin auditori atestați cu grad profesional I.
Ce se întâmplă dacă documentul lipsește
Contractele de vânzare-cumpărare încheiate fără respectarea obligației de informare a cumpărătorului sunt supuse nulității relative, potrivit Codului civil, ceea ce înseamnă că pot fi contestate și după ce tranzacția este încheiată. La clădirile nou construite, procesul-verbal de recepție neînsoțit de copia de pe act este nul de drept.
Toate aceste situații se evită printr-un singur lucru: solicitarea documentului înainte de publicarea anunțului de vânzare sau de închiriere.
Ce pregătiți înainte de a solicita certificatul energetic
Întrebați auditorul ce documente și ce informații îi sunt necesare. La apartamente este suficientă, de regulă, schița de la cadastru, împreună cu actul de proprietate. La case sunt necesare planurile sau releveul construcției.
Comunicați și lucrările executate de-a lungul timpului, cum sunt înlocuirea tâmplăriei, izolarea pereților sau a podului, montarea unei centrale noi ori a unor panouri fotovoltaice, întrucât acestea intră în calcul și pot îmbunătăți rezultatul.
Vizita auditorului la imobil este necesară pentru observații și măsurători. Pe baza datelor culese și a documentației, acesta efectuează calculul conform metodologiei și înregistrează certificatul în baza națională de date, cu atribuirea codului unic.
