Un apartament vechi, cu finisaje demodate, poate deveni aproape de nerecunoscut după o renovare serioasă. Parchetul se schimbă, instalațiile se refac, bucătăria poate fi mobilată de la zero, iar o baie din anii ’90 poate căpăta aspectul uneia dintr-un bloc nou. Există însă caracteristici pe care nici cel mai generos buget de renovare nu le poate corecta.
Tocmai acestea ar trebui urmărite cu atenție la vizionare. Vopseaua scorojită și gresia veche sunt probleme ușor de rezolvat. O orientare nefericită, un bloc zgomotos sau o amplasare proastă rămân cu tine și după terminarea lucrărilor.
Poziția blocului rămâne aceeași
Renovarea începe și se termină la ușa apartamentului. Strada pe care se află clădirea, distanța până la metrou, traficul din zonă și accesul către principalele puncte de interes nu se modifică odată cu mobilierul.
O proprietate ieftină poate presupune zilnic 40 de minute suplimentare petrecute în mașină. Un bloc aflat lângă o arteră intens circulată poate aduce zgomot chiar dacă ferestrele sunt înlocuite cu unele performante.
Mergi prin cartier înainte de cumpărare. Vezi cum arată accesul dimineața și seara, cât durează drumul până la transportul public și ce ai efectiv în apropiere, nu ce apare la câțiva kilometri pe hartă.
Orientarea apartamentului nu poate fi renovată
Soarele intră în locuință în funcție de poziția clădirii și de orientarea camerelor. Mobilierul și corpurile de iluminat pot îmbunătăți atmosfera unei camere întunecoase, dar nu îi pot oferi lumină naturală suplimentară.
Un apartament orientat predominant spre nord va avea alt comportament decât unul cu ferestre spre sud sau vest. La fel, o locuință aflată la etaj inferior, în spatele unui bloc apropiat, poate primi foarte puțină lumină chiar dacă orientarea pare bună pe plan.
Vizionarea la ore diferite ajută mai mult decât fotografiile din anunț.
Etajul și poziția în clădire sunt definitive
Parterul, ultimul etaj, poziția pe colț sau apropierea de lift influențează confortul zilnic. Cumpărătorii tratează uneori aceste detalii ca pe niște inconveniente minore și presupun că renovarea va compensa ulterior.
Un apartament aflat lângă casa liftului poate primi zgomot la fiecare cursă. La parter pot apărea probleme legate de intimitate, lumină sau circulația din fața ferestrelor. Ultimul nivel are alte particularități, mai ales în clădirile vechi, unde starea terasei trebuie verificată atent.
Poți izola interiorul și poți înlocui ferestrele. Etajul rămâne însă același pe toată durata proprietății.
Structura de rezistență limitează recompartimentarea
Pereții despărțitori pot fi modificați în anumite condiții. Stâlpii, grinzile și pereții structurali nu sunt elemente pe care proprietarul să le mute pentru a obține un living mai mare.
Planul locuinței trebuie analizat înainte de cumpărare, mai ales dacă intenționezi o renovare amplă. O compartimentare care pare incomodă poate avea puține variante de modificare din cauza structurii clădirii, a coloanelor de instalații sau a poziției băilor și bucătăriei.
Înainte de orice intervenție asupra pereților, proiectul și natura elementelor respective trebuie verificate de persoane autorizate.
Vecinii și zgomotul clădirii nu intră în devizul renovării
O locuință poate arăta impecabil și totuși să fie greu de suportat din cauza zgomotului. Izolarea fonică interioară ajută în anumite situații, însă rezultatele depind de sursa sunetului și de structura blocului.
Pașii de la etajul superior, liftul, ușile trântite pe casa scării, instalațiile comune sau zgomotul transmis prin pereți nu dispar prin simpla aplicare a unui strat de material fonoizolant.
Petrece câteva minute în apartament cu televizorul și muzica oprite. Ascultă ce se aude din clădire și de pe stradă. O vizionare făcută în liniște poate scoate la iveală lucruri pe care discuția cu agentul le acoperă.
Distanța dintre blocuri nu poate fi mărită
Ferestrele mari sunt apreciate, însă valoarea lor scade atunci când privesc direct către ferestrele vecinului aflat la câțiva metri.
În ansamblurile dense, distanța dintre clădiri influențează lumina, intimitatea și senzația de spațiu. Perdelele și jaluzelele rezolvă problema intimității numai cu prețul reducerii luminii naturale.
Când cauți un apartament cu 2 camere în Bucuresti, compară și poziția unității în ansamblu, nu doar suprafața și prețul. Același tip de apartament poate avea ferestre spre o curte deschisă, spre strada principală sau direct spre următorul bloc, iar experiența de locuire diferă considerabil.
Suprafața are limite greu de depășit
Amenajarea inteligentă poate face un apartament mic mai ușor de folosit. Mobilierul realizat la comandă, spațiile de depozitare integrate și eliminarea unor pereți neportanți pot recupera câțiva metri utili.
Un apartament de 45 de metri pătrați rămâne însă o locuință de aproximativ 45 de metri pătrați. Dacă familia are nevoie în următorii ani de încă o cameră, un birou separat sau mai mult spațiu de depozitare, amenajarea nu poate compensa la nesfârșit lipsa suprafeței.
Același lucru se aplică balconului. Un balcon foarte îngust nu va deveni terasă prin alegerea unei pardoseli mai scumpe.
Părțile comune depind de întregul bloc
Poți renova integral interiorul, însă holul clădirii, liftul, subsolul, fațada, acoperișul și instalațiile comune aparțin unei proprietăți colective. Modernizarea lor presupune decizii și cheltuieli care implică asociația de proprietari.
La vizionare, starea spațiilor comune spune multe despre clădire. Urmele de infiltrații, instalațiile improvizate, liftul foarte vechi sau subsolul neîngrijit pot anunța lucrări care vor apărea după cumpărare.
Un apartament cu finisaje vechi într-un bloc bun oferă adesea mai multă libertate decât o locuință proaspăt renovată într-o clădire cu probleme. Finisajele se aleg din magazin și se schimbă în câteva săptămâni. Amplasarea, lumina, structura, vecinătățile și caracteristicile clădirii trebuie alese corect de la început.